7580 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 219,8 m² · constr. 2004 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 488 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
65005764458268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 268 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 999 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 031 993 $ Poids 79 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 870 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 952 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 483 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 767 885 $ Poids 62 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 843 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 700 $ Poids 57 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 860 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 975 626 $ Poids 51 % |
| 7 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 698 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 859 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 159 905 $ Poids 50 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 801 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 464 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 797 106 $ Poids 45 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 948 356 $ Poids 39 % |
| 11 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +86 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 894 043 $ Poids 34 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 842 218 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.