7572 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 362 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458409290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005764458409290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 59 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 385 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 145 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 685 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 273 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 649 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 271 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 774 216 $ Poids 75 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 770 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 69 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 774 466 $ Poids 69 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 46 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 780 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 40 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 788 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 709 420 $ Poids 63 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 798 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 794 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.