7560 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 163 m² · constr. 1993 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458489890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005764458489890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 272 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 735 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 762 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 798 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 276 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 668 940 $ Poids 74 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 856 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 782 239 $ Poids 71 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 868 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 778 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 711 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 629 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 772 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 898 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 753 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 725 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 733 656 $ Poids 60 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 969 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 723 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 828 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 643 537 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.