7585 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 164,6 m² · constr. 2003 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 424 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458534680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005764458534680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 316 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 775 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 716 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 843 972 $ Poids 79 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 808 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 786 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 817 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 825 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 314 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 701 456 $ Poids 71 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 829 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 918 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 767 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 803 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 682 990 $ Poids 63 % |
| 10 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 578 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 811 936 $ Poids 63 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 682 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 772 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 724 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 938 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.