7555 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 150,1 m² · constr. 1993 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458897020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005764458897020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 326 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 643 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 666 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 679 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 108 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 700 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 320 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 708 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 753 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 765 008 $ Poids 68 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 607 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 741 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 322 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 480 $ Poids 65 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 927 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 725 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 117 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 769 075 $ Poids 63 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 811 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 748 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 332 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 148 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 936 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 671 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.