7535 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 173,1 m² · constr. 2005 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 495 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458939770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
65005764458939770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 302 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 800 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 783 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 874 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 862 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 854 936 $ Poids 71 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 836 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 817 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 868 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 707 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 959 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 795 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 540 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 769 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 314 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 724 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 794 667 $ Poids 57 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 749 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 798 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 818 272 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.