7545 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 165 m² · constr. 2005 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 521 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764458988280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
65005764458988280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 319 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 783 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 767 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 853 368 $ Poids 76 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 816 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 796 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 841 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 834 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 329 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 708 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 938 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 776 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 820 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 862 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 691 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 735 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 780 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 790 961 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.