7450 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005764459133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 10 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 228 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 648 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 685 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 406 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 146 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 224 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 773 882 $ Poids 76 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 721 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 961 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 19 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 91 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 780 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 984 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 10 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 788 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 597 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 711 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 546 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.