Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
543 300 $
Terrain · terrain 16,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 8 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459162730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
8 800 $
ID provincial
65005764459162730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 159 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2615, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-13 · 723 m · Vendu 801 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 797 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 52 % |
| 4 | 2542, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-25 · 797 m · Vendu 873 507 $ Ajust. marché +11 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 2534, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-18 · 797 m · Vendu 896 324 $ Ajust. marché +11 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 2607, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-02-17 · 723 m · Vendu 829 885 $ Ajust. marché +68 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 973 $ Poids 52 % |
| 7 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 857 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 50 % |
| 8 | rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-12 · 861 m · Vendu 974 958 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 2599, rue Suzanne-Guité, Laval 2025-12-18 · 723 m · Vendu 857 038 $ Ajust. marché +76 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 091 $ Poids 49 % |
| 10 | 2603, rue Suzanne-Guité, Laval 2025-12-18 · 723 m · Vendu 827 318 $ Ajust. marché +73 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 2619, rue Suzanne-Guité, Laval 2025-12-18 · 723 m · Vendu 885 626 $ Ajust. marché +78 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 2160, rue Bonaventure, Laval 2026-04-09 · 846 m · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.