7470 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 115,6 m² · constr. 1993 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005764459241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 164 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 062 $ Poids 88 % |
| 3 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 394 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 131 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 652 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 361 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 697 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 650 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 652 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 595 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 817 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 695 023 $ Poids 69 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 889 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −19 926 $ | 253 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 887 707 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.