7415 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 88,2 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459278740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005764459278740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 577 $ Poids 84 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 538 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 702 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 524 312 $ Poids 78 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 384 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 664 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 573 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 614 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 566 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 563 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 695 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 608 274 $ Poids 73 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 443 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 605 430 $ Poids 72 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 825 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 143 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 418 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 642 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 923 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 742 622 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.