7445 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 121,5 m² · constr. 1994 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459446480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005764459446480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 158 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 379 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 135 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 698 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 349 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 716 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 106 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 705 607 $ Poids 70 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 869 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 715 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 48 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 714 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 670 363 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.