7455 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 120,2 m² · constr. 2004 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459495710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005764459495710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 511 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 373 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 137 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 070 $ Poids 86 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 706 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 902 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 357 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 744 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 865 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 746 818 $ Poids 69 % |
| 8 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 795 $ Poids 69 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 98 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 736 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 702 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 928 $ Poids 67 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 629 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.