7485 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 119,8 m² · constr. 2003 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459643720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005764459643720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 508 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 356 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 137 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 730 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 381 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 739 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 759 $ Poids 70 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 856 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 742 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 75 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 731 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 625 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 613 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 664 214 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.