7495 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 126,5 m² · constr. 1994 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 362 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459693060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005764459693060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 350 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 137 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 738 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 62 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 648 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 67 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 718 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 389 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 729 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 51 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 727 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 852 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 730 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 268 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 714 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 583 $ Poids 67 % |
| 12 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 188 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 080 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.