7505 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 115,9 m² · constr. 1998 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459742310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005764459742310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 488 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 345 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 135 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 666 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 602 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 397 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 713 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 603 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 849 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 746 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 888 691 $ Poids 68 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 947 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.