7600 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 102,9 m² · constr. 1950 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459788280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005764459788280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 608 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 536 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 551 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 495 $ Poids 82 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 376 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 315 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 384 $ Poids 75 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 510 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 060 $ Poids 73 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 518 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 856 $ Poids 72 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 573 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 515 339 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.