7515 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 136,4 m² · constr. 1997 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459791640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005764459791640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 75 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 681 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 339 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 144 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 291 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 627 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 660 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 659 814 $ Poids 79 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 284 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 749 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 754 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 955 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 84 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 747 935 $ Poids 69 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 54 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 755 693 $ Poids 68 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 61 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 764 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 858 $ Poids 60 % |
| 12 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 204 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 700 062 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.