7525 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 156,7 m² · constr. 1995 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459890980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005764459890980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 291 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 729 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 304 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 789 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −29 303 $ | 790 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 702 569 $ Poids 72 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 847 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 765 815 $ Poids 68 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 88 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 722 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 886 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 746 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 647 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 764 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 872 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 771 913 $ Poids 61 % |
| 10 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 297 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 792 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 755 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 727 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 871 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 995 247 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.