7660 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 88,8 m² · constr. 1957 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459896760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
65005764459896760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 556 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 588 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 526 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 430 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 734 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 442 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 329 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 561 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 520 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 409 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 760 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 880 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 384 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 552 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 225 $ Poids 66 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 949 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 113 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.