7720 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 86 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764459985450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
312578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005764459985450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 534 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 325 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 556 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 569 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 515 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −43 842 $ | 428 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 387 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 543 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 412 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 570 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 633 $ Poids 66 % |
| 9 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 623 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 553 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 779 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 231 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 112 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 302 $ Poids 64 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 963 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.