8104 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 192,8 m² · constr. 2006 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764461217740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005764461217740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 190 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 204 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 288 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 844 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 907 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 672 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 897 563 $ Poids 78 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 783 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 750 311 $ Poids 71 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 343 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +69 603 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 872 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 356 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 716 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 928 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 686 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 947 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 242 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 478 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 168 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 893 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 697 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 416 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.