3190 Rue SALVADOR-ALLENDE · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 168,6 m² · constr. 2006 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 514 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764462167150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
65005764462167150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 249 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 848 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 276 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 918 $ Poids 93 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 368 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 809 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 359 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 866 765 $ Poids 93 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 364 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 788 799 $ Poids 91 % |
| 6 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 358 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 802 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 395 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 791 898 $ Poids 70 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 701 871 $ Poids 70 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 386 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 1 038 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 873 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 794 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 136 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 832 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 249 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 838 138 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.