8128 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 152,4 m² · constr. 2005 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764462473550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005764462473550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 384 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 821 127 $ Poids 85 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 328 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 763 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 171 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 790 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 492 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 714 359 $ Poids 77 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 204 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 803 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 345 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 981 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 555 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 835 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 318 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 747 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 229 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 478 $ Poids 67 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 763 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 439 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 728 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 753 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.