8136 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 151,4 m² · constr. 2005 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 481 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764462565540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005764462565540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 395 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 818 569 $ Poids 84 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 326 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 760 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 176 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 787 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 712 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 344 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 978 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 219 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 801 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 573 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 832 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 393 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 761 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 331 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 745 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 366 339 $ Poids 64 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 876 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 680 789 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.