8144 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 178,9 m² · constr. 2005 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 507 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764462617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
65005764462617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 258 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 238 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 869 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 808 492 $ Poids 93 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 329 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 832 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 403 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 888 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 797 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 718 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 238 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 857 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 300 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 459 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 880 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 813 103 $ Poids 64 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 402 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 821 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 938 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 439 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 810 590 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.