8149 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 151,9 m² · constr. 2006 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 459 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764463111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005764463111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 366 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 824 034 $ Poids 85 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 390 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 766 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 136 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 792 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 501 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 716 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 409 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 984 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 290 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 806 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 638 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 837 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 729 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 806 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 684 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 366 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 765 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 314 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 368 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 403 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −52 730 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 750 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.