8153 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 182,5 m² · constr. 2006 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 552 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764463112680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
65005764463112680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 302 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 882 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 414 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 820 806 $ Poids 89 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 395 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 846 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 371 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 902 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 740 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 729 694 $ Poids 77 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 157 $ Poids 71 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 818 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 824 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 302 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 869 858 $ Poids 64 % |
| 10 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 367 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 465 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 832 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 396 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 821 913 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.