8185 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 160,5 m² · constr. 2006 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 516 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764463335510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
65005764463335510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 402 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 846 039 $ Poids 92 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 389 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 788 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 828 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 378 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 770 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 173 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 813 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 410 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 1 012 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 544 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 734 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 403 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 784 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 798 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 777 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 424 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 774 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 492 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 749 693 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.