8160 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 157,6 m² · constr. 2005 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764463811470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005764463811470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 326 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 776 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 434 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 834 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 816 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 373 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 372 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 759 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 206 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 802 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 347 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 998 125 $ Poids 76 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 561 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 725 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 774 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 465 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 764 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 852 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 767 351 $ Poids 66 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 508 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 739 928 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.