8164 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 183,4 m² · constr. 2005 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 534 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764463882330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
65005764463882330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 290 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 278 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 379 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 818 853 $ Poids 90 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 326 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 844 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 443 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 900 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 727 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 222 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 285 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 949 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 332 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 464 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 278 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 867 987 $ Poids 64 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 846 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 822 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 805 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 878 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 452 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 891 134 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.