8176 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 182,7 m² · constr. 2005 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 516 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764463886470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
65005764463886470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 318 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 817 242 $ Poids 89 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 349 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 842 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 457 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 898 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 814 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 726 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 971 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 947 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 808 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 821 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 371 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 463 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 318 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 866 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 846 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 877 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 457 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 829 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.