8172 Rue FERNANDO-PESSOA · Laval
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 208 m² · constr. 2007 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 583 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764463995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
65005764463995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 235 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 018 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 499 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 987 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 928 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 651 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 148 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 316 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 767 $ Poids 65 % |
| 6 | , Laval 2026-05-28 · 440 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −68 898 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 942 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 404 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +76 447 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 883 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 306 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 131 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −74 677 $ | 755 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 822 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 784 362 $ Poids 56 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 360 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −65 228 $ · Ajust. âge −92 074 $ | 960 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 825 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −74 051 $ | 845 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.