7960 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 103,8 m² · constr. 1934 · terrain 5 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 447 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764467502420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005764467502420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 531 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 507 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 95 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 250 $ Poids 80 % |
| 7 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 387 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 373 $ Poids 73 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 776 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 687 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 238 $ Poids 67 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 711 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 492 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 731 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 815 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.