7860 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 174,4 m² · constr. 1955 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764468943880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
65005764468943880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 520 $ Poids 75 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 739 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 811 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 648 $ Poids 75 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 777 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 781 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 879 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 730 $ Poids 70 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 921 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 528 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 738 559 $ Poids 60 % |
| 9 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 490 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 544 $ Poids 59 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 754 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 223 $ Poids 56 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 783 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 430 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 639 110 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.