7876 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 102,9 m² · constr. 1949 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764468990560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005764468990560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 476 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 533 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 43 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 391 $ Poids 87 % |
| 4 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 495 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 751 $ Poids 85 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 695 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 384 $ Poids 75 % |
| 9 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 280 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 581 994 $ Poids 75 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 600 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 060 $ Poids 70 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 598 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 673 $ Poids 69 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 292 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.