7780 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 81,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764469103820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005764469103820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 321 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 536 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 511 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 544 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 391 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 528 114 $ Poids 83 % |
| 5 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 116 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 667 $ Poids 77 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 461 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 609 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 558 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 796 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 767 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 414 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 184 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 416 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.