7800 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 109,7 m² · constr. 1930 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764469311070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
65005764469311070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 544 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 523 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 188 $ Poids 78 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 537 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 516 $ Poids 77 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 878 $ Poids 72 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 550 $ Poids 70 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 256 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.