7735 Boulevard ARTHUR-SAUVE app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 74 m² · constr. 2005 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764469687780040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
65005764469687780040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 252 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 624 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 53 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 325 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 607 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 443 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 531 $ Poids 76 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 668 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 708 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 573 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 155 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 488 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 477 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 559 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 621 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 113 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 485 916 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.