2565 Rue ERIC-KIERANS · Laval
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 175,4 m² · constr. 2008 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764470692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
65005764470692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 25 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 659 $ Poids 99 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 76 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 812 507 $ Poids 99 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 45 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 873 369 $ Poids 98 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 231 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 836 214 $ Poids 93 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 529 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +25 117 $ | 892 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 31 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 45 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 861 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 145 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 230 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −85 249 $ | 1 070 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 523 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 824 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 975 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 901 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.