2545 Rue ERIC-KIERANS · Laval
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 170,7 m² · constr. 2010 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 505 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764470871560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
65005764470871560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 65 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 870 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 31 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 308 $ Poids 98 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 59 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 809 735 $ Poids 98 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 220 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 832 622 $ Poids 96 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 549 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +33 489 $ | 888 883 $ Poids 85 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 218 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −75 219 $ | 1 065 094 $ Poids 70 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 65 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 858 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 12 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 459 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 131 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 881 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 543 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 821 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 612 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 810 633 $ Poids 63 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 890 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.