2535 Rue ERIC-KIERANS · Laval
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 174,6 m² · constr. 2008 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764470960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005764470960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 42 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 47 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 810 665 $ Poids 99 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 76 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 871 393 $ Poids 98 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 220 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 834 128 $ Poids 93 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 559 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +25 117 $ | 890 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 1 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 76 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 859 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 121 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 216 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −85 249 $ | 1 067 537 $ Poids 66 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 553 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 822 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 880 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 131 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.