8000 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 84,4 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764477713380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005764477713380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 365 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 641 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 511 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 594 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 710 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 500 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 626 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 513 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 621 758 $ Poids 74 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 460 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 647 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 533 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 586 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 449 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 307 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 508 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 514 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 419 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 630 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 407 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 493 782 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.