8090 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 74,9 m² · constr. 1995 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764477930430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005764477930430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 385 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 610 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 342 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 483 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 539 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 592 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 522 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 567 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 460 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 448 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 618 707 $ Poids 70 % |
| 7 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 455 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 600 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 847 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 550 191 $ Poids 63 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 738 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 477 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 412 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 585 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 950 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 913 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 472 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.