7888-7890 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 167,8 m² · constr. 1895 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764478190380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005764478190380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 458 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 660 $ Poids 88 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 794 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 755 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 762 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 764 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 757 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 842 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 718 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 469 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 625 846 $ Poids 63 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 928 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 582 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 095 $ Poids 60 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 743 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 971 $ Poids 59 % |
| 11 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 722 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 030 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 768 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.