7909 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
890 900 $
Autre · 3 197 $/m² · 278,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
6595
Usage
Service d’évaluation foncière ou d'estimation immobilière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 000 $
Rôle antérieur 1 007 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764478327260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
885 900 $
Rôle antérieur
1 007 100 $
ID provincial
65005764478327260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 062 414 $ Poids 72 % |
| 2 | , Laval 2026-05-28 · 737 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +92 932 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 098 576 $ Poids 55 % |
| 3 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 381 159 $ Poids 54 % |
| 4 | , Laval 2025-09-18 · 758 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +86 469 $ · Ajust. âge −97 189 $ | 1 107 120 $ Poids 44 % |
| 5 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 412 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +82 439 $ · Ajust. âge −78 826 $ | 877 135 $ Poids 44 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 199 352 $ Poids 41 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 194 092 $ Poids 40 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 654 876 $ Poids 35 % |
| 9 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 856 983 $ Poids 35 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +112 354 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 308 572 $ Poids 33 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 1 113 016 $ Poids 33 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 262 452 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.