7955 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 77,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764478672430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005764478672430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 283 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 520 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 425 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 220 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 444 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 448 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 620 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 397 174 $ Poids 72 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 335 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 804 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 526 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 292 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 720 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 528 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 933 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 616 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.