7630 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764478736620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005764478736620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 244 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 586 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 411 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 382 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 571 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 577 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 458 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 441 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 596 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 184 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 468 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 352 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 507 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 632 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 403 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 537 631 $ Poids 66 % |
| 10 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 300 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 579 592 $ Poids 63 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 893 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 252 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 887 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 473 366 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.