7700 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 215,8 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 630 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764478835470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
65005764478835470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 15 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 107 359 $ Poids 79 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 696 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −51 044 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 036 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 393 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 827 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 454 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 918 069 $ Poids 58 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 725 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −48 492 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 1 048 887 $ Poids 53 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 166 742 $ Poids 51 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 088 $ Poids 48 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 806 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 646 $ Poids 43 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 944 345 $ Poids 42 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 850 725 $ Poids 41 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 953 188 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.