7612 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 73,9 m² · constr. 1981 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 337 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764479238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005764479238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 200 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 59 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 290 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 552 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 390 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 529 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 340 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 706 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 763 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 515 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 468 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 443 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 507 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 577 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 132 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 485 621 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.